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HRDR-2022-01010

華政辦發(fā)〔2022〕13號(hào)

華容縣人民政府辦公室

關(guān)于公布縣城規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋征收

補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣直各單位：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號(hào)）、《湖南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（省政府令第268號(hào)）、《岳陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)<岳陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法>的通知》（岳政發(fā)〔2019〕6號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，為進(jìn)一步規(guī)范我縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償行為，統(tǒng)一縣城規(guī)劃區(qū)項(xiàng)目建設(shè)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保護(hù)被征收人合法權(quán)益，確保房屋征收工作依法順利進(jìn)行，現(xiàn)將縣城規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋及其附屬設(shè)施征收的補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事項(xiàng)明確通知如下：

一、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋主體補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.貨幣補(bǔ)償：按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例和差價(jià)找補(bǔ)：

（1）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上實(shí)行征收一套調(diào)換一套。

（2）多層住宅房屋被征收后以高層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法套內(nèi)面積等面積調(diào)換或按合法建筑面積1:1.15調(diào)換；以多層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法套內(nèi)面積等面積調(diào)換或按合法建筑面積1:1.1調(diào)換。

（3）高層住宅房屋被征收后以高層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法套內(nèi)面積等面積調(diào)換或按合法建筑面積1:1.1調(diào)換；以多層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法建筑面積等面積調(diào)換。

（4）非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按原依法批準(zhǔn)的用途和建筑面積進(jìn)行等面積調(diào)換。

（5）產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋面積不足上述規(guī)定面積的部分，按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋銷(xiāo)售價(jià)計(jì)價(jià)補(bǔ)償；被征收人要求在征收時(shí)補(bǔ)償不足面積的，按被征收房屋主體評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋面積超出上述規(guī)定面積的部分，住宅房屋在10平方米以?xún)?nèi)（含10平方米）的按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的銷(xiāo)售價(jià)下浮20%計(jì)算補(bǔ)差額；10平方米以上的部分按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算補(bǔ)差額；非住宅房屋按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算補(bǔ)差額。

（二）室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償。

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地勘查結(jié)果和行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（三）設(shè)施、設(shè)備補(bǔ)償。

（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)直接損失的，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房每月按合法房地產(chǎn)主體評(píng)估價(jià)的7‰計(jì)算補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，停產(chǎn)停業(yè)損失原則上補(bǔ)償6個(gè)月；實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限按實(shí)際過(guò)渡期計(jì)算。

被征收人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前上一年度實(shí)際經(jīng)營(yíng)效益的相關(guān)證明材料，由按規(guī)定程序確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)樯�產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

擅自改變非住宅房屋用途的，按照原依法批準(zhǔn)的用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

給予了停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)�，不再給予臨時(shí)安置補(bǔ)助。

二、房屋征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷補(bǔ)助。

1.被征收住宅房屋合法建筑面積在80平方米以下（含80平方米）的，按2000元/戶(hù)·次計(jì)算；80平方米以上至144平方米（含144平方米）的，按2500元/戶(hù)·次計(jì)算；144平方米以上的，按3000元/戶(hù)·次計(jì)算。

2.被征收房屋為營(yíng)業(yè)門(mén)面的，按營(yíng)業(yè)用房的合法建筑面積30元/平方米·次計(jì)算；其他非住宅房屋按合法建筑面積20元/平方米·次計(jì)算。

3.采取貨幣補(bǔ)償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，搬遷補(bǔ)助計(jì)算一次；采取期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且需要被征收人過(guò)渡的，搬遷補(bǔ)助計(jì)算兩次。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，向被征收人支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)支付；非住宅房屋每月按征收時(shí)評(píng)估確定的同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)支付。

實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，在約定過(guò)渡期內(nèi)，按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。非被征收人責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，過(guò)渡期限延期12個(gè)月以?xún)?nèi)的時(shí)段，按照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的150%支付；過(guò)渡期限延期超過(guò)12個(gè)月的時(shí)段，按照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的200%支付。由房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，在約定過(guò)渡期內(nèi)不予補(bǔ)助；延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，過(guò)渡期限延期12個(gè)月以?xún)?nèi)的時(shí)段，按照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%支付；過(guò)渡期限延期超過(guò)12個(gè)月的時(shí)段，按照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%支付。

非住宅房屋給予了臨時(shí)安置補(bǔ)助的，不再給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

三、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

（一）按期簽約獎(jiǎng):對(duì)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的私有房屋所有權(quán)人，按被征收房屋合法建筑面積最高不超過(guò)200元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；

（二）按期搬遷獎(jiǎng):對(duì)在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的私有房屋所有權(quán)人，按被征收房屋合法建筑面積最高不超過(guò)100元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；

（三）貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng):對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式征收的私有房屋所有權(quán)人，按住宅房屋主體評(píng)估價(jià)（不含裝飾裝修及其他補(bǔ)償補(bǔ)助）的30%獎(jiǎng)勵(lì)。

四、其他規(guī)定

（一）本通知所稱(chēng)縣城規(guī)劃區(qū)是指縣城近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)。

（二）本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，華政辦發(fā)〔2017〕17號(hào)文件同時(shí)廢止。本通知發(fā)布前已作出房屋征收決定并進(jìn)入征收實(shí)施階段的項(xiàng)目仍執(zhí)行原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

華容縣人民政府辦公室

                           2022年7月5日